商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终9831号

朱华东、陈懿青与振业公司签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法成立并生效。对朱华东、陈懿青要求振业公司在2019年12月31日前建设好并达到交付条件的幼儿园的诉请。首先，双方在合同第九条中并无关于幼儿园的明确约定，仅在附件三关于本项目内相关设施、设备的具体约定的第一条第5款中约定：“项目12#栋东侧设有幼儿园”，但亦未对交付时间、交付对象及办学的时间等具体问题进行约定；其次，双方约定的“项目12#栋东侧设有幼儿园”，建设目的是为了满足涉案小区全体业主适龄儿童的入学需要，该幼儿园虽由开发商即振业公司配套建设，但该幼儿园的交付对象并非小区的单个业主，如振业公司逾期未修建，应由该幼儿园的所有权人或代表全体业主权益的业主委员会主张权利；再次，参照适用双方所签订的《长沙市商品房买卖合同》第九条关于公共服务设施中公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房的交付使用期限的约定，合同约定的“项目12#栋东侧设有幼儿园”达到交付使用的时间亦应为“不迟于本项目最后一期竣工交付的时间”，而本项目为分期开发，现有证据无法证实“最后一期”已经竣工交

朱华东、陈懿青与振业公司签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法成立并生效。对朱华东、陈懿青要求振业公司在2019年12月31日前建设好并达到交付条件的幼儿园的诉请。首先，双方在合同第九条中并无关于幼儿园的明确约定，仅在附件三关于本项目内相关设施、设备的具体约定的第一条第5款中约定：“项目12#栋东侧设有幼儿园”，但亦未对交付时间、交付对象及办学的时间等具体问题进行约定；其次，双方约定的“项目12#栋东侧设有幼儿园”，建设目的是为了满足涉案小区全体业主适龄儿童的入学需要，该幼儿园虽由开发商即振业公司配套建设，但该幼儿园的交付对象并

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9831号上诉人（原审原告）：朱华东，男，1984年1月27日出生，汉族，住长沙市天心区。上诉人（原审原告）：陈懿青，女，1985年9月29日出生，汉族，住地长沙市天心区。以上两上诉人之共同委托诉讼代理人：吴凤仙，广东深田律师事务所律师。以上两上诉人之共同委托诉讼代理人：林振德，广东深田律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湖南振……