物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终10289号

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对双方均具有约束力，双方均应恪守履行。上房物业公司按物业服务合同约定，向赵晓峰、大话嘻游公司提供了相应的物业服务之后，两者理应向上房物业公司支付物业管理费，现其拖欠不付，应承担相应的民事责任。因三德兴公司与案外人歌巢公司间的房屋租赁合同、三德兴公司与大话嘻游公司及赵晓峰间的补充协议、补充协议二均合法有效且明确约定物业费由承租人负担，故大话嘻游公司、赵晓峰作为物业使用人应依约向上房物业公司支付各自承租期间的物业管理费，三德兴公司作为业主应依法负连带交纳之责。按租赁合同生效的先后顺序：赵晓峰向上房物业公司支付2015年4月1日至2016年9月5日期间的物业管理费876,247.09元，大话嘻游公司、赵晓峰向上房物业公司支付2016年9月6日至2017年4月14日期间的物业管理费372,617.70元，三德兴公司对上述付款义务承担连带清偿责任。大话嘻游公司、赵晓峰抗辩主张上房物业公司在催缴通知书中及民事诉讼中均以歌巢公司作为义务人，故2016年7月1日之前的物业费已超过诉讼时效，结合在案证据，涉讼商铺在承租主体变更后经营项目仍为KTV，仅变更了店铺名

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对双方均具有约束力，双方均应恪守履行。上房物业公司按物业服务合同约定，向赵晓峰、大话嘻游公司提供了相应的物业服务之后，两者理应向上房物业公司支付物业管理费，现其拖欠不付，应承担相应的民事责任。因三德兴公司与案外人歌巢公司间的房屋租赁合同、三德兴公司与大话嘻游公司及赵晓峰间的补充协议、补充协议二均合法有效且明确约定物业费由承租人负担，故大话嘻游公司、赵晓峰作为物业使用人应依约向上房物业公司支付各自承租期间的物业管理费，三德兴公司作为业主应依法负连带交纳之责。按租赁合同生效的先后顺序：赵晓峰向上房物业公司支付2015年4月1日至2016年9月5日期间的物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10289号上诉人(原审被告)：赵晓峰，男，1973年3月5日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：梁家玮，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海上房物业服务股份有限公司，住所地上海市。法定代表人：周超，董事长。委托诉讼代理人：王依来，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄鹤，上海市海华永泰律师事……