合同纠纷 （2019）皖04民终1512号

本案的争议焦点为：一、蔡莉、洪久安要求还原并返还商铺的诉请能否支持；二、蔡莉、洪久安要求安徽旭日房开公司支付2018年2月9日至2019年2月8日期间的商铺租金即经营收益的主张有无依据，数额如何确定。关于争议焦点一：蔡莉、洪久安要求还原并返还商铺的诉请能否支持。物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。合同法又规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，蔡莉、洪久安与安徽旭日房开公司的委托经营期限即租赁期限截止到2018年2月8日，在租赁期限届满后，家乐福时代广场的部分业主同意继续委托安徽旭日房开公司统一运营。蔡莉、洪久安系涉案商铺的所有权人，但涉案

本案的争议焦点为：一、蔡莉、洪久安要求还原并返还商铺的诉请能否支持；二、蔡莉、洪久安要求安徽旭日房开公司支付2018年2月9日至2019年2月8日期间的商铺租金即经营收益的主张有无依据，数额如何确定。关于争议焦点一：蔡莉、洪久安要求还原并返还商铺的诉请能否支持。物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。有关共有和共同管理权利的其

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1512号上诉人（原审原告）：蔡莉，女，1973年12月27日出生，汉族，自由职业，住安徽省淮南市田家庵区。上诉人（原审原告）：洪久安，男，1968年6月14日出生，汉族，自由职业，住安徽省淮南市田家庵区。上诉人（原审被告）：安徽省旭日房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道明珠广场3-602室，统一社会信用代码9……