商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终1787号
裁判要旨
李均宝与金晟公司订立的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。李均宝虽然未与金晟公司签订书面的委托代办产权证协议，但金晟公司已收取了李均宝交纳的代办产权证费用，证明双方之间存在事实上的委托合同关系，金晟公司应按约定继续履行代办义务，为李均宝向产权登记机关办理房屋产权登记证。金晟公司辩称其在办理房屋所有权登记中仅是协助义务与本案事实不符，不予采纳。根据合同约定，金晟公司应当在商品房交付使用后482天（即210个工作日为302天，再加上180天）内将办理房屋权属登记应由其提供的相关资料提交给桂平市房产管理所备案，但其至今未提供相关资料，导致买受人不能取得房屋权属证书，其行为已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应该承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，……合同没有约定违约金
摘要
桂平市金晟房地产开发有限公司、李均宝商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1787号上诉人(原审被告):桂平市金晟房地产开发有限公司，住所广西桂平市西山镇大成路尾（华润大厦2楼），统一社会信用代码：91450881765818365E.法定代表人：覃炳炎,董事长。委托诉讼代理人：蒋柏满，广西桂力律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李均宝，男，1984年6月12日出生，汉族，住广西贵港市港北区。上诉……