房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3487号

上诉人吴艳与被上诉人厉志奇签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，双方应于2014年5月31日前办理房屋过户手续，被上诉人应于办理过户手续前迁出系争房屋内的原有户口，而被上诉人实际于2014年6月16日迁出户口，确属逾期，上诉人据此主张享有合同的单方解除权。对此，（2014）浦民一（民）初字第24521号判决已认定户口迁移不影响房屋交易主要义务的继续履行，上诉人无权单方解除合同，本院予以确认。又根据合同约定，上诉人应于交易过户之前将房款42万元直接支付被上诉人，但上诉人以被上诉人逾期迁出户口为由拒绝办理房屋的过户手续并主张解除合同，更未按约将42万元房款支付被上诉人，故其违约行为明显。上诉人主张42万元房款从未达到支付期限，但该主张缺乏合同依据，亦与常理不符，本院不予采信。鉴于（2014）浦民一（民）初字第24521号判决认定合同解除，本案对此无须再作处理。由于合同解除的原因在于上诉人违约，上诉人理应承担相应的违约责任。被上诉人要求上诉人承担合同约定解除合同的违约金，合法有据。至于违约金的具体数额，应当以被上诉人的实际损失为基础，兼顾合同的履行

上诉人吴艳与被上诉人厉志奇签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，双方应于2014年5月31日前办理房屋过户手续，被上诉人应于办理过户手续前迁出系争房屋内的原有户口，而被上诉人实际于2014年6月16日迁出户口，确属逾期，上诉人据此主张享有合同的单方解除权。对此，（2014）浦民一（民）初字第24521号判决已认定户口迁移不影响房屋交易主要义务的继续履行，上诉人无权单方解除合同，本院予以确认。又根据合同约定，上诉人应于交易过户之前将房款42万元直接支付被上诉人，但上诉人以被上诉人逾期迁出户口为由拒绝办理房屋的过户手续并主张解除合同，更未按约将42万元房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3487号上诉人（原审被告）吴艳。委托代理人谢正力，上海市华益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厉志奇。上诉人吴艳因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第24656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月15日立案受理后依法组成合议庭，于同年12月30日公开开庭进行了审理。……