排除妨害纠纷 （2019）苏07民终3386号

庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳前后分别与案外人连云港新锐房地产开发有限公司签订《南苑明珠车库储藏室买卖协议》，两份协议不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。根据连云港新锐房地产开发有限公司交付给庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳的车库示意图，庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳购买的系同一间车库，向庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳交付的也系同一间车库。因案涉车库不能办理所有权登记，庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳在接收车库后均没有实际使用，应当按照交付时间确认车库的所有权人。庞敬友、贺龙翠于2012年8月31日领取商品房及车库的钥匙，刘强、宋世芳于2012年7月4日领取商品房及车库钥匙，刘强、宋世芳的车库交付在先，案涉车库应属于刘强、宋世芳所有，庞敬友、贺龙翠要求排除刘强、宋世芳占有使用车库的诉讼请求，依法不能成立。综上所述，对庞敬友、贺龙翠的诉讼请求，一审法院依法不予支持。一审法院遂依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：驳回庞敬友、贺龙翠的诉讼请求；案件受理费80元，减半收取40元，由庞敬友、贺龙翠承担。二审中，当事人未提交新证据。经本院审理查明，一审判决认定的部分事实属实，本院予以确

庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳前后分别与案外人连云港新锐房地产开发有限公司签订《南苑明珠车库储藏室买卖协议》，两份协议不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。根据连云港新锐房地产开发有限公司交付给庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳的车库示意图，庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳购买的系同一间车库，向庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳交付的也系同一间车库。因案涉车库不能办理所有权登记，庞敬友、贺龙翠与刘强、宋世芳在接收车库后均没有实际使用，应当按照交付时间确认车库的所有权人。庞敬友、贺龙翠于2012年8月31日领取商品房及车库的钥匙，刘强、宋世芳于2012年7月4日领取商品房及车库钥匙，刘强、宋世芳的车库交付

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3386号上诉人（原审原告）：庞敬友，男，1977年8月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。上诉人（原审原告）：贺龙翠（庞敬友之妻），女，1979年8月5日出生，汉族，住连云港市赣榆区。两上诉人共同委托诉讼代理人：秦大明，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘强，男，1965年11月16日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉……