物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06590号

《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，尽管原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但原告从2013年8月至今一直为XX小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告应当向原告支付相应的物业服务费用。根据重庆市渝北区人民政府龙塔街道办事处出具的证明及原告陈述，本院确认被告交纳物业服务费的标准为0.75元/月/平方米，故在2013年8月至2015年3月期间，被告应交纳的物业服务费为0.75元/月/平方米×72.7平方米×20个月=1090.5元。原告诉请主张物业服务费1090元，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。被告刘明华、刘峻杉辩称原告未履行管理职责，未提供证据予以证明，本院不予采纳；被告刘明华、刘峻杉还辩称小区房屋质量差，该问题与本案系另一法律关系，不能成为拒交物业服务费本金的理由。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告刘明华、刘峻杉在

《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，尽管原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但原告从2013年8月至今一直为XX小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告应当向原告支付相应的物业服务费用。根据重庆市渝北区人民政府龙塔街道办事处出具的证明及原告陈述，本院确认被告交纳物业服务费的标准为0.75元/月/平方米，故在2013年8月至2015年3月期间，被告应交纳的物业服务费为0.75元/月/平方米×72.7平方米×20个月=1090.5元。原告诉请主张物业服务费1090元，系原告对自身权

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06590号上诉人（原审被告）刘明华。上诉人（原审被告）刘峻杉。委托代理人邓小玲。被上诉人（原审原告）泸州市敢拼物业管理有限公司重庆分公司。法定代表人陈彬，经理。上诉人刘明华、刘峻杉与被上诉人泸州市敢拼物业管理有限公司重庆分公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年8月28日作出（2015）渝北法民初字第13139……