房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终555号
裁判要旨
康家德、王莉莉与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办理房屋所有权初始预登记的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。康家德、王莉莉请求判令永达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据。鉴于康家德、王莉莉主张违约金的计算起始日有误，应按照康家德、王莉莉与永达公司签订的《商品房买卖合同》第二十条约定计算具体的违约金数额予以支持。关于康家德、王莉莉主张永达公司协助其办理梅列区绿岩新村225幢905室房屋权属登记手续的诉请，因涉案房屋未办理房屋所有权初始预登记即不动产首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。本案康家德、王莉莉要求永达公司协助其办理梅列区绿岩新村225幢905室房屋权属登记手续，实质属于协助办理房屋转移登记，依照上述不动产登记暂行条例实施细则，客观上无法办理产权转移登记手续，因此对该诉讼请求，不予支持。待办理房屋转移登记条件成就后，康家德、王莉莉可另行主张。永达公司于一审庭审结束之后才提出诉讼时效抗辩，不
摘要
福建永达房地产开发有限公司、康家德房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终555号上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村221幢。法定代表人：陈献忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康家德，男，1977年3月11日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。被上诉人（原审原……