房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终550号
裁判要旨
姜校杨与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办理房屋所有权初始预登记的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。姜校杨请求判令永达公司从2014年4月18日开始支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，对截止判决生效之日产生的违约金予以支持。关于姜校杨主张永达公司协助其办理梅列区绿岩新村225幢2101室房屋权属登记手续的诉请，因涉案房屋未办理房屋所有权初始预登记即不动产首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。本案姜校杨要求永达公司协助其办理梅列区绿岩新村225幢2101室房屋权属登记手续，实质属于协助办理房屋转移登记，依照上述不动产登记暂行条例实施细则，客观上无法办理产权转移登记手续，因此对该诉讼请求，不予支持。待办理房屋转移登记条件成就后，姜校杨可另行主张。永达公司于一审庭审结束之后才提出诉讼时效抗辩，不予审查。据此判决：一、永达公司应于判决生效之日起十日内支付给姜校杨逾期办理商品房权属登记违约金（该
摘要
福建永达房地产开发有限公司、姜校杨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终550号上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村221幢。法定代表人：陈献忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜校杨，男，1957年9月22日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：……