财产损害赔偿纠纷 （2016）辽04民终1924号

侵害他人民事权益，赔偿义务人应当依法承担侵权责任。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、赔偿义务人是谁；二、陈艳云财产损失数额的认定。关于争议焦点一，赔偿义务人是谁。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“……建筑工程竣工经验收合格的，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，第三人中源建筑公司亦辩称“根据相关法律规定房屋未经政府验收即自行使用，所发生的质量问题由使用人自行承担”。一审法院认为，开发公司应对其违法交付房屋造成他人财产损失予以担责，但在被告王守林出具的管线爆裂照片中，此段管线上约2/3长度部分存有大裂痕，鉴定部门虽以不具备鉴定条件为由未对供暖管线质量问题进行鉴定，但基于常人对客观事物的认知，可以推定涉案供暖部分的管线存在质量问题。建筑工程竣工验收只是房屋在建设工程完工后，施工方、监理方和开发商交接房屋的手续，是房屋办理入住的前提，在证明房屋质量上有较强证明力，但并非绝对的免责抗辩理由，且开发公司与中源公司于2012年1月20日签订的《建设工程施工合同》中明确约定质量保修期从工程实际竣工之日起算，根据《最高人民法院》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日

侵害他人民事权益，赔偿义务人应当依法承担侵权责任。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、赔偿义务人是谁；二、陈艳云财产损失数额的认定。关于争议焦点一，赔偿义务人是谁。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“……建筑工程竣工经验收合格的，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，第三人中源建筑公司亦辩称“根据相关法律规定房屋未经政府验收即自行使用，所发生的质量问题由使用人自行承担”。一审法院认为，开发公司应对其违法交付房屋造成他人财产损失予以担责，但在被告王守林出具的管线爆裂照片中，此段管线上约2/3长度部分存有大裂痕，鉴定部门虽以不具备鉴定条件为由未对供暖管线质量问题进行

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1924号上诉人（原审第三人）：抚顺市中源建筑工程有限公司。法定代表人：张志强，董事长。委托诉讼代理人：田铁石，辽宁满诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈艳云。原审被告：王守林。原审第三人：清原满族自治县华运物业管理有限公司。法定代表人：高大闯，经理。上诉人抚顺市中源建筑工程有限公司（以下简称中源公司）因与被上诉人陈艳云、原审被……