物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初6253号
裁判要旨
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。 对共有部分的管理、权利的行使，由全体业主（共有人）依规依程序作出，并非以单个业主意愿为标准，无论单个业主是否同意表决事项，均应按全体业主表决决定的内容遵照执行。 被告以未与原告签订合同为由抗辩拒交物业服务费，本院不予采纳。 物业服务费是对物业共有部位、共用设施、公共建筑进行管理、维护、运作的公共性服务费用支出，业主以专有、专用部分按一定比例进行分摊，被告拒交物业服务费的行为实质损害小区其他业主的合法权益。 被告认为原告服务不完善不达标，作为业主，可监督原告工作，亦可依法依程序行使权利，提议召开业主大会、选聘和解聘物业服务企业，但并不能以此拒交物业服务费，故本院对被告的辩解均不予采纳。 被告自2016年4月开始未交物业服务费，应支付自2016年4月至2018年12月的物业管理费2556.71元（0.7元/平方米×110.68平方米×33个月），原告的请求未超出本院核定范围的部分，本院予以支持，超出本院核定范围的部分，本院不予支持。 原告请求被告支付公共水电分摊费合共72元有各月水电费明细，数额合理，本院予以支持。 原告未能提供任何
摘要
佛山市海鹏物业管理有限公司与黎石明物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6253号原告：佛山市海鹏物业管理有限公司，住所地:广东省佛山市禅城区**********（住所申报），统一社会信用代码：914************190。 法定代表人：徐某1。 委托诉讼代理人：郭勋强，男，系该公司员工。 被告：黎石明，男，1981年10月28日出生，汉族，住广东省阳山县**************，公民身……