房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终11524号

本案争议焦点是双方实际约定购房价款的认定及诉讼时效问题。关于莫怀康、彭洪彬、杨雪与鑫恒盛公司实际约定购房价款的认定。莫怀康、彭洪彬、杨雪主张应当以双方最终形成的买卖合同为准，鑫恒盛公司抗辩，双方签订的买卖合同只是公司操作需要，实际协议的购房款应当以认购协议扣减面积补差金额为准。一审法院已生效的（2016）川0121民初2256号民事判决，认定莫怀康与鑫恒盛公司签订的《认购协议》合法有效，莫怀康、彭洪彬、杨雪与鑫恒盛公司之间采取销售后返租的交易模式，租金直接抵扣购房款，抵扣后双方再签订购房合同，合同成立生效，双方据此履行了各自的义务。莫怀康与鑫恒盛公司首先于2013年9月13日签订《“某”房屋认购协议》，该协议约定了房屋单价、总价、优惠比例，协议约定房屋总价款7157066元，优惠比例5%，即优惠后房屋总价款6799213元。随后，莫怀康提出更名申请，买受人更名为莫怀康、彭洪彬、杨雪。杨雪、彭洪彬作为后加入的共同买房人，应当对莫怀康与鑫恒盛公司之间的协议充分了解，且从后续莫怀康、彭洪彬、杨雪认可的支付购房款中包含了莫怀康签订《认购协议》时给付的50万元定金，莫怀康、彭洪彬、杨雪与鑫恒盛公

本案争议焦点是双方实际约定购房价款的认定及诉讼时效问题。关于莫怀康、彭洪彬、杨雪与鑫恒盛公司实际约定购房价款的认定。莫怀康、彭洪彬、杨雪主张应当以双方最终形成的买卖合同为准，鑫恒盛公司抗辩，双方签订的买卖合同只是公司操作需要，实际协议的购房款应当以认购协议扣减面积补差金额为准。一审法院已生效的（2016）川0121民初2256号民事判决，认定莫怀康与鑫恒盛公司签订的《认购协议》合法有效，莫怀康、彭洪彬、杨雪与鑫恒盛公司之间采取销售后返租的交易模式，租金直接抵扣购房款，抵扣后双方再签订购房合同，合同成立生效，双方据此履行了各自的义务。莫怀康与鑫恒盛公司首先于2013年9月13日签订《“某”房屋认

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终11524号 上诉人（原审原告）：莫怀康，男，1975年2月12日出生，汉族，住四川省石棉县。 上诉人（原审原告）：彭洪彬，男，1971年1月10日出生，汉族，住成都市成华区。 上诉人（原审原告）：杨雪，女，1977年11月8日出生，汉族，住成都市成华区。 上述三上诉人共同委托诉讼代理人：熊伟，四川中民律师事务所律师。 被上诉人（……