财产损害赔偿纠纷 （2015）张中民三终字第77号

本案二审的争议焦点是，李力的房屋因水浸所受的损失应由谁承担责任。本案李力房屋遭受水浸受损的事实存在，各方当事人对原审法院认定的李力房屋损失为24721.57元均未提出异议。李力房屋受损系因李华美所购的房屋水管未关，水从楼板漏至楼下李力房屋内所致，应由李华美所购房屋的管理人对因此造成的损失承担赔偿责任。漏水事件发生时，李华美所购房屋尚未交付，故原审被告李华美不应对此承担责任。漏水发生时，李力家中无人，李力对其房屋遭受的损失并无过错，故李力对损失不应承担责任。依约定，张家界天健置业公司将李华美所购房屋的钥匙交由张家界碧帆超盛物业保管，故张家界碧帆超盛物业应为该房屋的实际管理人。该物业在履行管理职责中，应当对其所实际管理的房屋用水、用电等设施进行维护、检查等，但其未能尽到应尽义务，应对房屋漏水造成的李力损失承担赔偿责任。该房屋已经验收合格，张家界碧帆超盛物业并未提交相关证据证实房屋漏水系因房屋质量问题造成的，张家界天健置业公司在本案中无过错，对李力住宅损失不承担赔偿责任。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

本案二审的争议焦点是，李力的房屋因水浸所受的损失应由谁承担责任。本案李力房屋遭受水浸受损的事实存在，各方当事人对原审法院认定的李力房屋损失为24721.57元均未提出异议。李力房屋受损系因李华美所购的房屋水管未关，水从楼板漏至楼下李力房屋内所致，应由李华美所购房屋的管理人对因此造成的损失承担赔偿责任。漏水事件发生时，李华美所购房屋尚未交付，故原审被告李华美不应对此承担责任。漏水发生时，李力家中无人，李力对其房屋遭受的损失并无过错，故李力对损失不应承担责任。依约定，张家界天健置业公司将李华美所购房屋的钥匙交由张家界碧帆超盛物业保管，故张家界碧帆超盛物业应为该房屋的实际管理人。该物业在履行管理职责

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民三终字第77号上诉人（原审被告）张家界碧帆超盛物业服务有限公司。法定代表人张必凡，经理。委托代理人刘江战，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李力。委托代理人欧震，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）张家界市天健置业有限责任公司，住所地湖南省张家界市子午路（市政站内）。法定代表人覃乐天，董事长。委托代理人陈标，湖南风云……