房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10956号

本案争议的焦点问题一：双方签订合同及履行合同的经过。杨亚令、韩来福签订的《房产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系属于自愿，且不违反相关法律规定，应确认为有效。至于韩来福称自己欺骗崔建梅签字认可出售房屋，崔建梅称自己是受韩来福欺骗签字的事实，杨亚令并不知情，对此不应承担责任。本案争议的焦点问题二：韩来福、崔建梅主张的合同已经解除的事实及法律依据。韩来福认为，在明确告知杨亚令韩来福已毁约，涉案房屋不能办理过户手续且杨亚令已无偿使用涉案房屋，并收取崔建梅退还部分定金的情况下，应当视为杨亚令同意解除该买卖合同的约定，该合同于2015年11月30日已解除。一审法院认为，杨亚令、韩来福双方所签订的《房屋买卖补充协议》第五条、第六条是买卖双方关于违约责任并非是合同解除的约定，《房产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》中其他条款亦未涉及合同解除的约定且不存在法定解除的情形，故韩来福、崔建梅主张《房产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》已经解除缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。杨亚令主张继续履行，并有能力支付剩余未支付的价款362000元，韩来福和崔建梅虽已离婚并将涉案房屋所有权移转至崔建梅名下，但崔建梅于

本案争议的焦点问题一：双方签订合同及履行合同的经过。杨亚令、韩来福签订的《房产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系属于自愿，且不违反相关法律规定，应确认为有效。至于韩来福称自己欺骗崔建梅签字认可出售房屋，崔建梅称自己是受韩来福欺骗签字的事实，杨亚令并不知情，对此不应承担责任。本案争议的焦点问题二：韩来福、崔建梅主张的合同已经解除的事实及法律依据。韩来福认为，在明确告知杨亚令韩来福已毁约，涉案房屋不能办理过户手续且杨亚令已无偿使用涉案房屋，并收取崔建梅退还部分定金的情况下，应当视为杨亚令同意解除该买卖合同的约定，该合同于2015年11月30日已解除。一审法院认为，杨亚令、韩来福双方所签订的《房屋买

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10956号 上诉人（原审被告）：韩来福，男，1981年12月26日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。 上诉人（原审被告）：崔建梅，女，1985年12月17日出生，汉族，住吉林省农安县。 被上诉人（原审原告）杨亚令，男，1984年12月7日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人韩来福、崔建梅因与被上诉人杨亚令房屋买卖合同纠纷一案，不服……