确认合同无效纠纷 （2014）通中民终字第1811号

对于争议焦点1，房型模型、沙盘模型系为购房人在购房过程中提供参考，让购房人了解房型结构、房屋位置，即使同一房型模型也会因不同位置而在面积等方面稍有区别，因而购房人选择购买房屋的具体结构、面积、配套设施等应在购房合同中加以明确。双方在签订购房合同中未约定有后花园、采光天井，补充协议第13条也明确该买卖合同将完全取代双方之前就有关预售该合同项下房屋所作出的任何口头、书面或其他形式的协议、承诺，实质是对案涉房屋的一种特别约定，吴天恒诉讼中自认知道沙盘中无后花园，在签订协议时对此也未提出异议，应当认定吴天恒是明知的，故吴天恒主张文广公司在房屋销售中存在虚假宣传缺乏依据。关于争议焦点2，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定系管理性规定而非效力性规定，违反该条规定，并不必然导致相应的合同条款无效。《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释﹥》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”该条明确规定当事人可以协商确定办理房屋所有权登记

对于争议焦点1，房型模型、沙盘模型系为购房人在购房过程中提供参考，让购房人了解房型结构、房屋位置，即使同一房型模型也会因不同位置而在面积等方面稍有区别，因而购房人选择购买房屋的具体结构、面积、配套设施等应在购房合同中加以明确。双方在签订购房合同中未约定有后花园、采光天井，补充协议第13条也明确该买卖合同将完全取代双方之前就有关预售该合同项下房屋所作出的任何口头、书面或其他形式的协议、承诺，实质是对案涉房屋的一种特别约定，吴天恒诉讼中自认知道沙盘中无后花园，在签订协议时对此也未提出异议，应当认定吴天恒是明知的，故吴天恒主张文广公司在房屋销售中存在虚假宣传缺乏依据。关于争议焦点2，《城市房地产开发

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1811号上诉人（原审原告）吴天恒。委托代理人张亚周。被上诉人（原审被告）文广证大南通文化投资发展有限公司，住所地南通市崇川区长江南路58号。法定代表人陈锋。委托代理人陈芳。上诉人吴天恒因与被上诉人文广证大南通文化投资发展有限公司（以下简称文广证大公司）确认合同无效纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2014）崇民初字第0220号民……