海洋开发利用纠纷 （2016）最高法民申198号

本案系海洋开发利用纠纷。根据王波的申请理由，本院审查的主要问题是：王波将原有虾圈出租后，承租人将虾圈改造为海参圈的增值部分，在租赁期届满前因被征收，其征收补偿款应归谁所有。（一）征收发生之时王波是否已取得虾圈改善或增设部分的财产所有权本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。案涉虾圈已经由在先的承租人吴国常改造为海参圈，出租人王波与承租人约定改造后所形成的资产无偿归出租人所有，表明出租人王波并不反对承租人对虾圈所进行的改善或增设。关于改善或增设物在租赁期限届满后的归属，王波与吴国常、薛贵军所签租赁合同中均约定，租赁期限为20年，合同到期后，改造后所形成的资产无偿归出租人王波所有。就案涉租赁事宜，王波先后与吴国常、薛贵军签订租赁合同，租赁期起始日均为2004年1月1日。虽然王波与薛贵军签订租赁合同时解除了其与吴国常所签租赁合同，但王波与薛贵军所签租赁合同中明确提及王波系将原与吴国常所签虾池租赁合同中的虾池租赁给薛贵军，且前后两份租赁合同关于单位租金价格、租赁期限、租赁起始时间的约定相同，特别是王波与薛贵军2004

本案系海洋开发利用纠纷。根据王波的申请理由，本院审查的主要问题是：王波将原有虾圈出租后，承租人将虾圈改造为海参圈的增值部分，在租赁期届满前因被征收，其征收补偿款应归谁所有。（一）征收发生之时王波是否已取得虾圈改善或增设部分的财产所有权本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。案涉虾圈已经由在先的承租人吴国常改造为海参圈，出租人王波与承租人约定改造后所形成的资产无偿归出租人所有，表明出租人王波并不反对承租人对虾圈所进行的改善或增设。关于改善或增设物在租赁期限届满后的归属，王波与吴国常、薛贵军所签租赁合同中均约定，租赁期限

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申198号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王波。委托代理人：于东平，大连市瓦房店大众法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：薛贵军。一审第三人：大连普湾新区复州湾街道办事处，住所地：辽宁省大连市普湾新区复州湾镇。法定代表人：宋志远，该办事处主任。再审申请人王波因与被申请人薛贵军、一审第……