房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民申35号

合同中约定的毁约是指买卖合同中买房不购买或者卖方不卖标的物导致买卖合同交易不能的情况，属于认定事实和适用法律错误。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。本院经审查认为，安素霞与韩风格、闫保强签订房屋买卖合同，约定韩风格、闫保强将案涉房屋以30万元的价格卖于安素霞，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，安素霞如约支付了30万元购房款，但韩风格、闫保强未按照合同约定的时间腾空房屋，构成合同违约。双方签订的合同对出现毁约的情形约定了违约责任，即一方毁约需给对方10万元损失补偿，本案双方争议的焦点是如何理解合同中的“毁约”一词的含义。《汉语大辞典》将“毁约”解释为：撕毁共同商定的协议、条约、合同等，大众通常认为“毁约”应为根本性违约，本案韩风格、闫保强迟延交付房屋构成违约，但未达成毁约的程度，双方在合同中亦未特别约定按时交付房屋的紧迫性和重要性，故一审参照当地租金水平确定安素霞的损失，判决韩风格、闫保强支付安素霞相应的违约损失，二审予以维持并无不当，安素霞申请称原审未认定韩风格、闫保强构成毁约，不支持迟延交付房屋的1

合同中约定的毁约是指买卖合同中买房不购买或者卖方不卖标的物导致买卖合同交易不能的情况，属于认定事实和适用法律错误。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。本院经审查认为，安素霞与韩风格、闫保强签订房屋买卖合同，约定韩风格、闫保强将案涉房屋以30万元的价格卖于安素霞，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，安素霞如约支付了30万元购房款，但韩风格、闫保强未按照合同约定的时间腾空房屋，构成合同违约。双方签订的合同对出现毁约的情形约定了违约责任，即一方毁约需给对方10万元损失补偿，本案双方争议的焦点是如何理解合同中的“毁约”一

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫04民申35号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：安素霞，女，1970年5月19日出生，汉族，住河南省舞钢市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：韩风格，女，1966年4月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：闫保强，男，1966年3月16日出生，汉族，住河南省舞阳县。再审申请人安素霞因与被申请人韩风格、闫保……