房屋买卖合同纠纷 （2015）牡民终字第16号

双方订立房屋买卖协议时，原告基于信赖向被告交付了66145元购房款，依据双方当时协议的车库价格1950元／㎡，原告能够取得33.92㎡车库一栋，但是被告当时并不持有现实的车库，且至今也未能向原告交付车库，而随着市场变动房屋增值，66145元现在已经无法购买一栋相同面积的车库。对此，被告具有明显过错，其缔约过失行为造成了原告信赖利益（获取旗苑家园小区33.92㎡车库一栋）的损失；绥芬河市旗苑花园小区虽分为A、B、C三个区，但都属于同一市场地段，且B区房屋较多，为主要功能区，且原告现在居住在该区，故参照B区的车库价格计算原告信赖利益损失并无不妥。综上，被告应当赔偿原告经济损失108546元［计算方法：（66145元÷1950元）×（5150元-1950元）=108546元］。故本院对原告要求被告赔偿经济损失108546元的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第四十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、被告孙兆波退还原告毕永传购房款6

双方订立房屋买卖协议时，原告基于信赖向被告交付了66145元购房款，依据双方当时协议的车库价格1950元／㎡，原告能够取得33.92㎡车库一栋，但是被告当时并不持有现实的车库，且至今也未能向原告交付车库，而随着市场变动房屋增值，66145元现在已经无法购买一栋相同面积的车库。对此，被告具有明显过错，其缔约过失行为造成了原告信赖利益（获取旗苑家园小区33.92㎡车库一栋）的损失；绥芬河市旗苑花园小区虽分为A、B、C三个区，但都属于同一市场地段，且B区房屋较多，为主要功能区，且原告现在居住在该区，故参照B区的车库价格计算原告信赖利益损失并无不妥。综上，被告应当赔偿原告经济损失108546元［计算方

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第16号上诉人（原审被告）孙兆波。被上诉人（原审原告）毕永传。上诉人孙兆波因与被上诉人毕永传房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省绥芬河市人民法院（2014）绥民初字第221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。被上诉人（原审原告）毕永传原审诉称：2008年6月，原告……