房屋买卖合同纠纷 （2015）大民申字第460号

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”孙志强申请再审称孙年发无权处分案涉房屋，但无权处分案涉房屋并不导致案涉房屋买卖合同必然无效。《中华人民共和国侵权责任法》第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。依据该规定，受让人钟万明购买案涉房屋已支付了相应的对价，应当认定钟万明取得案涉房屋系善意取得。孙志强仅以孙年发无权处分案涉房屋为由主张案涉房屋买卖行为无效其再审理由不成立。（2014）大民二终字第723号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果亦无不当之处。孙志强的再审申请无事实及法律依据，本院不予支持。综上，孙志强的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”孙志强申请再审称孙年发无权处分案涉房屋，但无权处分案涉房屋并不导致案涉房屋买卖合同必然无效。《中华人民共和国侵权责任法》第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民申字第460号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙志强。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：孙年发。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：钟万明。再审申请人孙志强因与被申请人孙年发、钟万明房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市中级人民法院（2014）大民二终字第723号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结……