房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9183号

本案的争议焦点在于，双方是否签署了关于涉案房屋买卖的要式合同；如果不存在要式合同，则双方达成的口头合同是否有效。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。此法条说明买卖合同既有要式合同，也有不要式合同。《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十一条针对房地产转让的形式要件亦规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。由此证明，房地产转让需要采用要式合同。房地产交易采用要式合同的原因在于，不动产权利转让应当登记，交易双方需要向不动产登记机关提出申请，而登记机关对不动产登记的申请及相关材料需要进行必要的审核，况且不动产交易作为重要的经济活动应当审慎，履行过程需要一定的周期，不可能即时结清，为避免交易双方对合同内容产生不必要的分歧，故涉及不动产的交易需要采用要式合同。未采用要式合同，而是采用口头合同形式的房地产买卖是否有效？《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合

本案的争议焦点在于，双方是否签署了关于涉案房屋买卖的要式合同；如果不存在要式合同，则双方达成的口头合同是否有效。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。此法条说明买卖合同既有要式合同，也有不要式合同。《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十一条针对房地产转让的形式要件亦规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。由此证明，房地产转让需要采用要式合同。房地产交易采用要式合同的原因在于，不动产权利转让应当登记，交易

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9183号上诉人（原审原告、反诉被告)：俞国兴，男，1961年8月6日出生，汉族，住上海市闵行区莘庄工业区。委托诉讼代理人：张少省，上海嘉富诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：刘孝坤，男，1954年7月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周知明，上海市申达律师事务所律师。委托诉讼代理人：……