商品房预约合同纠纷 （2019）云01民终6239号

双方当事人签订的认购协议，依法成立生效，被告（反诉原告）房地产公司未按协议约定继续履行、签订《商品房购销合同》，其行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本案而言，双方认购协议约定的标的物即具体的某套住房，在开发商取得预售许可证前，还无法确定其具体栋号、楼层、房号等，即还没有依法确定为特定物和按照政府相关规定、进行合同登记备案；在开发商取得预售许可证之后，开发商明确表示不愿按照原协议价格继续履行合同、签订《商品房购销合同》。在此情形下，由于合同标的的不明确和合同一方的预期违约行为，本案合同不能继续履行，人民法院也无法强制履行。在已经不能履行的情况下，合同可以解除，守约方可以追究违约方的违约责任。合同解除后，由于双方没有诉请解除合同的法律后果，可在本案终审后另行处理解除合同的协助、配合、返还财产等事项。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条的规定，判决：“一、对本诉原告杨靖伟的诉讼请求不予支持；二、解除反诉原告昆明东昇达洋浦夫子楼房地产开发有限公司与反诉被告杨靖伟签订的商品房认购协议。”一审本诉案件

双方当事人签订的认购协议，依法成立生效，被告（反诉原告）房地产公司未按协议约定继续履行、签订《商品房购销合同》，其行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本案而言，双方认购协议约定的标的物即具体的某套住房，在开发商取得预售许可证前，还无法确定其具体栋号、楼层、房号等，即还没有依法确定为特定物和按照政府相关规定、进行合同登记备案；在开发商取得预售许可证之后，开发商明确表示不愿按照原协议价格继续履行合同、签订《商品房购销合同》。在此情形下，由于合同标的的不明确和合同一方的预期违约行为，本案合同不能继续履行，人民法院也无法强制履行。在已经不能履行的情况下，合同可以解除

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6239号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨靖伟，男，1968年2月7日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：昆明东昇达洋浦夫子楼房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市官渡区小板桥镇中街10号1024室。法定代表人：于欣册，执行董事。委托诉讼代理人：黄丹丹，云南恒矩律师事务所律师，特别授权代理。上诉人杨靖伟因……