买卖合同纠纷 （2021）辽12执复40号

（一）关于拍卖的房屋系异议人唯一住房，不得拍卖的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。依据上述法律规定精神，对被执行人的唯一住房不得拍卖、变卖或者抵债是附条件的。一是必须是被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋；二是申请执行人拒绝提供参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。就

（一）关于拍卖的房屋系异议人唯一住房，不得拍卖的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法

辽宁省铁岭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽12执复40号复议申请人（被执行人）：蒋建中，男，1960年3月28日出生，汉族，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：陈宇峰，江苏正气浩然律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙逸鹏，江苏正气浩然律师事务所实习律师。申请执行人：袁进宏，男，1966年4月21日出生，汉族，住吉林省东丰县。复议申请人蒋建中不服辽宁省西丰县人民法院（2021）辽122……