确认合同无效纠纷 （2014）廊民一终字第1048号

我国《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效或撤销后将导致合同自始无效，这是效力溯及既往的原则。本案中，上诉人刘启新通过购买行为取得涉案房屋，至于先办理完过户手续（办证）后签协议只是双方交易中的特别约定，固安县人民政府为刘启新颁发固字集建（1995宅）字第10-04968号集体土地建设用地使用证是基于双方的买卖关系。后双方的买卖协议己被一审法院（2010）固民初字第1714号民事判决书确认无效，廊坊市人民政府也确认固安县人民政府为刘启新颁发集体土地建设用地使用证的行为违法。因此，刘启新不能取得涉案房屋的所有权，其与固安国源房地产开发有限公司签订拆迁协议属无权处分，且事后也不能得到原权利人的追认，因此该拆迁协议应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。确认合同无效之诉属于确认之诉，而当事人在合同无效后所主张的合同无效法律效果之诉属于给付之诉。一审

我国《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效或撤销后将导致合同自始无效，这是效力溯及既往的原则。本案中，上诉人刘启新通过购买行为取得涉案房屋，至于先办理完过户手续（办证）后签协议只是双方交易中的特别约定，固安县人民政府为刘启新颁发固字集建（1995宅）字第10-04968号集体土地建设用地使用证是基于双方的买卖关系。后双方的买卖协议己被一审法院（2010）固民初字第1714号民事判决书确认无效，廊坊市人民政府也确认固安县人民政府为刘启新颁发集体土地建设用地使用证的行为违法。因此，刘启新不能取得涉案房屋的所有权，其与固安国源房地产开发有

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1048号上诉人（原审被告）：刘启新，干部。委托代理人：刘龙智。被上诉人（原审原告）：张彩云，农民。委托代理人：樊炳辉，固安县敬民律师事务所律师。原审被告：固安国源房地产开发有限公司，住所地固安县新中东街南侧（金海花园）。法定代表人：唐全，总经理。委托代理人：郭晓刚，系该公司职工。上诉人刘启新与被上诉人张彩云、原审被告固安国源房地产……