排除妨害纠纷 （2014）三中民终字第15515号

本案争议的焦点是石玉凤能否要求村委会腾退涉案房屋。根据已查明的事实，本案中石玉凤系依据其与案外人×公司的约定以及×公司与村委会所签订的《协议书》中的条款取得涉案房屋的合法使用权。此后在石玉凤与村委会所签订的《土地承包经营合同》中对于涉案房屋的权属问题亦明确进行了约定。虽然双方已经解除所签订的《土地承包经营合同》，但鉴于双方对于合同解除后涉案房屋的归属问题未予明确约定，故涉案房屋仍应由石玉凤使用。村委会提出在合同解除后涉案的房屋应属村委会所有，故不同意石玉凤要求腾退的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，村委会的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京市通州区张家湾镇后南关村民委员会负担（于本判决生效后七日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由北京市通州区张家湾镇后南关村民委员会负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王　黎代理审判员　　林存义代理审判员　　杨　夏二〇一四年十二月九日书　记　

本案争议的焦点是石玉凤能否要求村委会腾退涉案房屋。根据已查明的事实，本案中石玉凤系依据其与案外人×公司的约定以及×公司与村委会所签订的《协议书》中的条款取得涉案房屋的合法使用权。此后在石玉凤与村委会所签订的《土地承包经营合同》中对于涉案房屋的权属问题亦明确进行了约定。虽然双方已经解除所签订的《土地承包经营合同》，但鉴于双方对于合同解除后涉案房屋的归属问题未予明确约定，故涉案房屋仍应由石玉凤使用。村委会提出在合同解除后涉案的房屋应属村委会所有，故不同意石玉凤要求腾退的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，村委会的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15515号上诉人（原审被告）北京市通州区张家湾镇后南关村民委员会，住所地北京市通州区张家湾镇后南关村。法定代表人马德成，村主任。被上诉人（原审原告）石玉凤，女，1961年10月29日出生。委托代理人薛福生，北京市天正律师事务所律师。上诉人北京通州区张家湾镇后南关村民委员会（以下简称村委会）因与被上诉人石玉凤排除妨害纠纷一案，不服北京……