商品房预售合同纠纷 （2019）桂12民终39号

”的认定错误。1.一审判决认为“依据查明的事实，涉案房屋直到现在都未能办理产权转移登记的原因在于，俊美公司存在超规划建设行为，需要到相关住建部门完善相关手续后，不动产登记局才能为原告办理不动产权证书”。如前所述，（1）所谓“超规划建设行为”至今没有任何行政行为予以确认，不能作为本案定案的证据。（2）“需要到相关住建部门完善相关手续”，上诉人早在2016年9月起就不断地吁请大化县政府和该县国土局、住建局完善相关手续，国土局、住建局也作了报告给大化县政府且县领导己经签字同意，剩下的就是住建局、国土局履行职责和义务的问题。至今不动产登记机构不予办证，原因就是政府部门在两年的时间里行政不作为，拖延、拒绝完善规划用地手续。导致办证时间拖延两年之久不是“超范围”的原因而是政府部门不作为而导致不具备办证条件。2.一审判决认为“因此本案不应当认定被告己经完全履行将办理权属登记资料报产权机关的义务。”上诉人认为，这是错误的。如前所述，上诉人己经于2016年3月报送资料给房管所并通过合法性审查，且办理了大、小房产证。大化县住建局出具的《单体建筑工程竣工规划验收合格单》是地王国际小区规划合格的行政确认，大化

”的认定错误。1.一审判决认为“依据查明的事实，涉案房屋直到现在都未能办理产权转移登记的原因在于，俊美公司存在超规划建设行为，需要到相关住建部门完善相关手续后，不动产登记局才能为原告办理不动产权证书”。如前所述，（1）所谓“超规划建设行为”至今没有任何行政行为予以确认，不能作为本案定案的证据。（2）“需要到相关住建部门完善相关手续”，上诉人早在2016年9月起就不断地吁请大化县政府和该县国土局、住建局完善相关手续，国土局、住建局也作了报告给大化县政府且县领导己经签字同意，剩下的就是住建局、国土局履行职责和义务的问题。至今不动产登记机构不予办证，原因就是政府部门在两年的时间里行政不作为，拖延、拒

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终39号 上诉人（原审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区大化瑶族自治县大化镇建丰路**。统一社会信用代码：914512297968412182。 法定代表人：温荣华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄宁，广西维仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺文，广西桂科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：……