商品房预售合同纠纷 （2017）闽08民终57号

赵爱勤与西陂房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。赵爱勤已按合同约定支付全部购房款，并在交房时向西陂房地产公司缴纳了办理不动产权属证书所需费用，履行了合同义务，西陂房地产公司亦应按合同约定履行自身的义务。西陂房地产公司未经批准擅自改变西湖苑安置小区用地性质，亦未向有关部门足额缴纳办理拆迁安置房土地分割登记所需土地出让金，办理土地分割登记手续不全，以致未在双方房屋买卖合同约定的期限内为赵爱勤办妥土地使用权证，已构成违约，应承担继续履行合同，支付违约金的违约责任。根据双方合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后的90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.2%向买受人支付违约金。西陂房地产公司于2009年10月30日将讼争所涉房产交付赵爱勤，其为赵爱勤办理不动产权属证书的期限至2010年1月28日。故赵爱勤要求西陂房地产公司支付从逾期之日（2010年1月29日）起计算的逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以支持。

赵爱勤与西陂房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。赵爱勤已按合同约定支付全部购房款，并在交房时向西陂房地产公司缴纳了办理不动产权属证书所需费用，履行了合同义务，西陂房地产公司亦应按合同约定履行自身的义务。西陂房地产公司未经批准擅自改变西湖苑安置小区用地性质，亦未向有关部门足额缴纳办理拆迁安置房土地分割登记所需土地出让金，办理土地分割登记手续不全，以致未在双方房屋买卖合同约定的期限内为赵爱勤办妥土地使用权证，已构成违约，应承担继续履行合同，支付违约金的违约责任。根据

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)闽08民终57号上诉人（原审被告）：龙岩市西陂房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西陂路38号，统一社会信用代码91350800772904093N。法定代表人：邱景征，总经理。委托诉讼代理人：邹亿，福建远大联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵爱勤，女，1971年3月26日出生……