商品房预约合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1158号

原、被告签订的房屋买卖诚意协议书系在平等自愿基础上协商一致的结果，该协议书已经具备了商品房买卖合同的主要条款，且内容不违法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。协议书签订后，被告至今未将房屋交付给原告，致使不能实现合同目的。原告要求与被告解除合同，被告亦同意，故应判决双方签订的房屋买卖诚意协议书予以解除，被告应当将购房诚意金返还原告。关于被告是否应承担违约金问题，因原、被告签订的房屋买卖诚意协议书明确约定，原告要求退房只返还本金不含利息，故对要求被告承担违约金的请求，原审法院不予支持。但被告已于2014年2月18日给原告出具的欠据中载明，于2014年2月21日将订金返还原告，但被告未按照欠据中约定的还款日期返还订金，故被告应向原告承担15万元的利息，利息自2014年2月21日起至判决确定给付之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘忠成与被告沈阳鹏程祥房地产开发有限公司签订的房屋买卖诚意协议书。二、被告沈阳鹏程祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘忠成购房订金人民币15万元。三、被告沈阳鹏程祥房地产

原、被告签订的房屋买卖诚意协议书系在平等自愿基础上协商一致的结果，该协议书已经具备了商品房买卖合同的主要条款，且内容不违法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。协议书签订后，被告至今未将房屋交付给原告，致使不能实现合同目的。原告要求与被告解除合同，被告亦同意，故应判决双方签订的房屋买卖诚意协议书予以解除，被告应当将购房诚意金返还原告。关于被告是否应承担违约金问题，因原、被告签订的房屋买卖诚意协议书明确约定，原告要求退房只返还本金不含利息，故对要求被告承担违约金的请求，原审法院不予支持。但被告已于2014年2月18日给原告出具的欠据中载明，于2014年2月21日将订金返还原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1158号上诉人（原审被告）：沈阳鹏程祥房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街233号（2门、3门）。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托代理人：孙妍，女，1979年4月8日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘忠成，男，1984年8月17日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。上诉人沈阳鹏程祥房地产开发有限公司（以下……