共有权确认纠纷 （2020）苏03民终6856号

不动产物权登记是相关行政机关对不动产当时权属表现状态的认可与证明，基于该登记而发放的证书是权利的对外表现形式，其仅具有推定效力。利害关系人是否对不动产物权享有权利，取决于其是否有相反证据推翻该推定效力，即不动产物权归属仍取决于当事人之间基础的民事实体法律关系。要解决涉案房产归属问题，既要看双方当事人之间的真实意思表示，又要结合购房时购房款的支付、房产交付后的占有、管理、经营使用等情况综合分析判断。从购房款的支付情况看。首先，生效的民事判决已确认赵某某向亚都邳州分公司支付100万元、张某向亚都邳州分公司支付100万、冯某1以涉案1-3层房屋作抵押办理银行按揭贷款支付150万元，扣除293004.8元，均为涉案房产1至3层的购房款。其次，（2010）邳民初字第2481号民事判决，判决亚都房产公司退还赵某某等九人购房款293004.8元及相应的利息，该293004.8元退还的时间晚于涉案房产4至7层购买的时间2010年7月29日，故该笔款项未用于支付涉案房产4至7层购房款。再次，张某主张赵某某用涉案房产1至3层收取的租金支付涉案房产4至7层购房款，未提供证据证明，且（2015）苏民终字第00

不动产物权登记是相关行政机关对不动产当时权属表现状态的认可与证明，基于该登记而发放的证书是权利的对外表现形式，其仅具有推定效力。利害关系人是否对不动产物权享有权利，取决于其是否有相反证据推翻该推定效力，即不动产物权归属仍取决于当事人之间基础的民事实体法律关系。要解决涉案房产归属问题，既要看双方当事人之间的真实意思表示，又要结合购房时购房款的支付、房产交付后的占有、管理、经营使用等情况综合分析判断。从购房款的支付情况看。首先，生效的民事判决已确认赵某某向亚都邳州分公司支付100万元、张某向亚都邳州分公司支付100万、冯某1以涉案1-3层房屋作抵押办理银行按揭贷款支付150万元，扣除293004.

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6856号上诉人（原审原告）：张某，男，1963年7月16日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人王某某，江苏某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵某某，男，1962年11月13日出生，汉族，住邳州市文化路供销区。委托诉讼代理人曹某某，江苏某某律师事务所律师。委托诉讼代理人孙某某，江苏某某律师事务所实习律师。原审第三人：赵某1，男……