合同、无因管理、不当得利 （2018）晋01执异188号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释（2002）16号】第2条关于已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者应优先保护的规定。本案中，案外人张羽目前已交付房款为总房款的30%计92215元及从2016年5月起陆续缴纳房款或自救费用50000元，且考虑到龙兴和顺公司存在严重违约的情形，确实给案外人张羽造成的损失情况，根据相关法律规定张羽所缴购房款基本达到合同约定总价款的百分之五十，或已交付购买商品房的大部分款项。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对山西龙兴和顺房地产开发有限公司已出售给案外人张羽位于太原市五龙口街107
摘要
太原市城区农村信用合作联社朝阳信用社与山西龙兴和顺房地产开发有限公司、山西新志森科贸有限公司等合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书 合同、无因管理、不当得利
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院执行裁定书（2018）晋01执异188号案外人：张羽，男，1987年1月15日出生，汉族，住太原市五龙口街龙景尚都**楼****，身份证号：×××。申请执行人：太原市城区农村信用合作联社朝阳信用社，住所地太原市小店区平阳路**华康商务大厦。统一社会信用代码：×××。法定代表人：孙润生，主任。被执行人：山西龙兴和顺房地产开发有限公司，，住所地太原市民营区**汇隆花园俊苑***……