商品房预约合同纠纷 （2021）冀06民终200号

原告王程程与被告懋鑫公司就懋鑫福城1号楼1单元1901室签订了《商品房内部认购书》，该认购书对商品房的基本状况、商品房的价款、付款方式、付款时间做出约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告懋鑫公司已经按照约定收受了原告的购房首付款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。被告懋鑫公司未取得涉案商品房预售许可证，与原告订立具有商品房买卖性质的《商品房内部认购书》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该认购书应当认定无效。关于懋鑫公司与慧威公司关系问题，在法院受理的另一案（2020）冀0682民初2066号宋庆文诉被告懋鑫公司与慧威公司商品房预约合同纠纷一案中（公告中，尚未结案），案情与本案基本相同，二原告均是到被告懋鑫公司售楼处缴纳的定金及首付款，定金票据均系慧威公司所出。慧威公司在懋鑫公司售楼处收取与懋鑫公司所预售楼房相同房号的定金，使得原告有理由相信慧威公司的行为即是代理懋鑫公司的行为，为保护善意无过失的第三人，应认为成立表见代理。因此，虽然慧威公司与懋鑫公司没有委托销售合同，其收取定金的行为也可视为构

原告王程程与被告懋鑫公司就懋鑫福城1号楼1单元1901室签订了《商品房内部认购书》，该认购书对商品房的基本状况、商品房的价款、付款方式、付款时间做出约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告懋鑫公司已经按照约定收受了原告的购房首付款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。被告懋鑫公司未取得涉案商品房预售许可证，与原告订立具有商品房买卖性质的《商品房内部认购书》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该认购书应当认定无效。关于懋鑫公司与慧威公司关系问题，在法院受理的另一案（2020）冀0682民初2066号宋庆文诉被

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终200号 上诉人（原审被告）：河北懋鑫房地产开发有限公司定州分公司，住所地定州市中兴路与自来佛街交叉口西北角。 负责人：锁克民，经理。 委托诉讼代理人：邢广龙，男，1981年6月17日出生，汉族，住河北省定州市，公司员工。 委托诉讼代理人：蒲盼旗，河北泰通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王程程，男，1991年4月21日出生……