土地承包经营权纠纷 （2016）辽02民终845号

原审判决存在以下问题：一、事实认定问题。1998年3月8日，上诉人、被上诉人签订“卖契”一份，约上诉人将自建的五间平房卖给被上诉人，房价作价37,000元，附属物包括租赁承包集体的果树产值为933元、土地产值为119元、自留地0.2亩、菜园地0.1亩、开荒地0.45亩，房款笔下交清，双方在卖契上签字确认。原审卷中第11页人口基本信息记载：姚树兴户口性质为非农业家庭户口，职业为退休工人。姚树兴签订“卖契”时，户籍信息是否属于城镇，案涉五间平房是否属于农村宅基地上房屋，原审判决未查明上述事实，也未对案涉“卖契”的效力予以认定，属于认定基本事实不清。二、法律关系认定问题，本案上诉人原审诉请第一项为解除上诉人、被上诉人双方签订的土地和果树转包协议。农村土地承包经营权转包是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组的其他农户从事农业生产经营。上诉人、被上诉人不是同一集体经济组织成员，本案的法律关系不应为农村土地承包经营权转包关系。综上，原审判决认定基本事实不清，法律适用错误，依法应予发回重审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤

原审判决存在以下问题：一、事实认定问题。1998年3月8日，上诉人、被上诉人签订“卖契”一份，约上诉人将自建的五间平房卖给被上诉人，房价作价37,000元，附属物包括租赁承包集体的果树产值为933元、土地产值为119元、自留地0.2亩、菜园地0.1亩、开荒地0.45亩，房款笔下交清，双方在卖契上签字确认。原审卷中第11页人口基本信息记载：姚树兴户口性质为非农业家庭户口，职业为退休工人。姚树兴签订“卖契”时，户籍信息是否属于城镇，案涉五间平房是否属于农村宅基地上房屋，原审判决未查明上述事实，也未对案涉“卖契”的效力予以认定，属于认定基本事实不清。二、法律关系认定问题，本案上诉人原审诉请第一项为解

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终845号上诉人（原审原告）：郑占忠，男，1940年9月28日生，汉族。委托代理人：臧恩富，系辽宁壹品律师事务所律师。委托代理人：赵桂荣（系郑占忠子），女，1944年3月6日生，汉族。被上诉人（原审被告）：姚树兴，男，1930年7月24日生，汉族。委托代理人：赵贵国，系辽宁光莹律师事务所律师。上诉人郑占忠因与被上诉人姚树兴农村土地承包经……