房屋买卖合同纠纷 （2017）赣09民终1184号

对于胡小燕与六建公司签订的购房合同是否有效。本案诉争的房屋在房管部门登记所有人为六建公司和官园社区共有，房屋所有权是以房管部门登记为准，六建公司与胡小燕签订房屋买卖合同，侵害了官园社区的权益，该合同为无效合同。无效合同自始无效，不发生法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。六建公司在没有取得房屋共有权人同意与胡小燕签订房屋买卖合同，存在过错应当赔偿胡小燕的损失。胡小燕支付六建公司购房款60000元，虽六建公司后已经偿还，但应当承担该款的占用期间的利息，利息计算按照年利率24%。对于官园社区将诉争房屋卖给刘晓光是否构成一房二卖行为。一审法院认为六建公司与胡小燕签订的房屋买卖合同属无效合同，无效合同自合同签订合同之日就无效。该房屋在房管部门登记是六建公司和官园社区共有，后六建公司与官园社区协商将该房屋的所有权转让给官园社区，故官园社区与刘晓光签订房屋买卖合同不构成一房二卖。对于胡小燕要求六建公司

对于胡小燕与六建公司签订的购房合同是否有效。本案诉争的房屋在房管部门登记所有人为六建公司和官园社区共有，房屋所有权是以房管部门登记为准，六建公司与胡小燕签订房屋买卖合同，侵害了官园社区的权益，该合同为无效合同。无效合同自始无效，不发生法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。六建公司在没有取得房屋共有权人同意与胡小燕签订房屋买卖合同，存在过错应当赔偿胡小燕的损失。胡小燕支付六建公司购房款60000元，

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1184号上诉人（原审原告）：胡小燕，女，1975年8月26日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：熊福荣，宜春市赣西法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：宜春市六建房地产开发有限公司。住所地：宜春北路环城西路***号。法定代表人：谢辉，公司总经理。委托诉讼代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师。……