房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6914号

张金良与城投公司签订《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。张金良依约交付了全部房款，城投公司存在逾期交付房屋的事实，应按照约定承担逾期交房的违约责任。关于违约责任中的已付款利息的计算，双方均确认应以房屋价款663532元为计算基数。一审庭审中，双方争议焦点主要为：张金良主张已付款利息应自2014年1月1日计算至2016年2月6日准交证下发之日，城投公司主张应自2015年2月28日计算至2015年3月18日张金良收房之日；张金良主张已付款利息的计算标准应按照人民银行同时期一至三年贷款利率标准计算，城投公司主张应按照一年期贷款利率标准计算。对于上述争议，一审法院认为，首先，张金良已确认，其在受领房屋的2015年3月18日知晓涉案房屋未取得准交证的事实，故，张金良接受城投公司交付房屋，应视为双方对原商品房买卖合同交付条件的变更。虽然城投公司在2015年3月4日做出了承诺书，但其中并无明确向已受领房屋所有权人仍支付已付款利息及违约金的意思表示。其次，一审庭审中张金良陈述其受领房屋后的损失为因无准交证，故不能办理户籍，

张金良与城投公司签订《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。张金良依约交付了全部房款，城投公司存在逾期交付房屋的事实，应按照约定承担逾期交房的违约责任。关于违约责任中的已付款利息的计算，双方均确认应以房屋价款663532元为计算基数。一审庭审中，双方争议焦点主要为：张金良主张已付款利息应自2014年1月1日计算至2016年2月6日准交证下发之日，城投公司主张应自2015年2月28日计算至2015年3月18日张金良收房之日；张金良主张已付款利息的计算标准应按照人民银行同时期一至三年贷款利率标准计算，城投公司主张应按照一年

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6914号上诉人（原审原告）：张金良，男，1962年1月8日出生，汉族，天津外轮理货有限公司职员，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：张卫斌，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。法定代表人：陈伟，总经理。委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务……