确认合同无效纠纷 （2019）鲁13民终3067号

红日化工公司提供的营业执照及企业变更登记材料与红日小区业主委员会提供的红日化工公司于2016年1月7日出具的《授权书》相互佐证，足以证实红日化工公司对红日小区业主委员会召开红日小区第二届业主代表大会知悉，并授权、派员出席的事实。现红日化工公司未能提交充分证据予以反证，其主张对红日小区第二届业主代表大会不知悉的理由不成立。 根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业……”及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主

红日化工公司提供的营业执照及企业变更登记材料与红日小区业主委员会提供的红日化工公司于2016年1月7日出具的《授权书》相互佐证，足以证实红日化工公司对红日小区业主委员会召开红日小区第二届业主代表大会知悉，并授权、派员出席的事实。现红日化工公司未能提交充分证据予以反证，其主张对红日小区第二届业主代表大会不知悉的理由不成立。 根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业……”及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终3067号 上诉人（原审原告）：山东红日化工股份有限公司，住所地：山东省临沂市罗庄区湖北路东段。 法定代表人:池碧芬，董事长。 委托诉讼代理人:郭士丽，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临沂市瑞祥物业服务有限公司，住所地：山东省临沂市罗庄区罗庄街道办事处湖南崖社区1840号。 法定代表人:姜涛，总经理。 委托诉讼代理……