商品房预约合同纠纷 （2021）辽01民终1535号

案涉认购书自愿签订，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方在认购书中以手工填写内容确认了付款方式为首付款3,075,636元、银行商贷3,060,000元，亦明确约定若银行不同意提供贷款或减少贷款额度情况下，才以现金补足房款，而认购书后续条款又以印刷格式化文字载明“未付全款，合同不予备案”，致使同一认购书不同条款关于付款方式的约定相互矛盾。关于不同条款间上述矛盾问题。其一，依相关规定和交易常识，手工填写内容通常更体现当事人真实意思，在效力上往往高于印制的格式条款，且本案中格式条款要求付全款才签备案合同明显排除了被告商贷权利、加重了被告现金付款负担，对此格式条款原告没有证据证明其已经以黑体字加粗或其它方式充分履行了提示说明义务，依法律规定，该格式条款内容不产生法律效力；其二，应结合同一认购书其它条款的约定，对矛盾条款作出判断和解释，案涉认购书定金条款载明定金与首付款的转化，能够印证首付款事实存在，定金条款与首付加按揭贷款的付款条款，相互兼容，形成一致；而认购书付款方式栏目“一次性付款”对应内容为空白，是对原告主张付清全款才签备案合同的否定，也是对首付加按揭

案涉认购书自愿签订，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方在认购书中以手工填写内容确认了付款方式为首付款3,075,636元、银行商贷3,060,000元，亦明确约定若银行不同意提供贷款或减少贷款额度情况下，才以现金补足房款，而认购书后续条款又以印刷格式化文字载明“未付全款，合同不予备案”，致使同一认购书不同条款关于付款方式的约定相互矛盾。关于不同条款间上述矛盾问题。其一，依相关规定和交易常识，手工填写内容通常更体现当事人真实意思，在效力上往往高于印制的格式条款，且本案中格式条款要求付全款才签备案合同明显排除了被告商贷权利、加重了被告现金付款负担，对此格式条款原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1535号上诉人（原审原告）：沈阳坤博益群房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。法定代表人：王朝飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：张金胜，该单位员工。委托诉讼代理人：张利，辽宁蓝田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郎英莲，女，1958年11月13日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：牟瑞瑾，北京盈科（沈阳）……