房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1102号

有效的合同应当是当事人真实意思表示之合意，且该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，从相关的刑事判决书、询问笔录、讯问笔录的内容可以看出，黄荣钊、史巧云签订房屋买卖合同的本意是黄荣钊将系争房屋作为其借款之担保，约定的担保方式是产权过户的方式，系一种特殊的质押担保，黄荣钊、史巧云间并无房屋买卖的真实意思表示。因此在黄荣钊未清偿债务前，不得索回担保物。而按照我国物权法的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，黄荣钊、史巧云以房屋过户的形式实现担保物权，显已违反了我国物权法的强制性规定，且双方并无真实的买卖关系，史巧云基于所有权主张黄荣钊迁出系争房屋并支付违约金，也无事实和法律依据。故对黄荣钊、史巧云的诉讼请求，法院均不予支持。原审法院审理后作出判决如下：一、驳回黄荣钊的所有诉讼请求；二、驳回史巧云的所有反诉请求。本案本诉受理费6，100元，减半收取3，050元，由黄荣钊负担。反诉受理费1，050元，减半收取525元，由史巧云负担。史巧云负担之款应于判决生效之日起七日内交付上海市嘉定区人民法院。黄荣钊不服原审法院判决

有效的合同应当是当事人真实意思表示之合意，且该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，从相关的刑事判决书、询问笔录、讯问笔录的内容可以看出，黄荣钊、史巧云签订房屋买卖合同的本意是黄荣钊将系争房屋作为其借款之担保，约定的担保方式是产权过户的方式，系一种特殊的质押担保，黄荣钊、史巧云间并无房屋买卖的真实意思表示。因此在黄荣钊未清偿债务前，不得索回担保物。而按照我国物权法的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，黄荣钊、史巧云以房屋过户的形式实现担保物权，显已违反了我国物权法的强制性规定，且双方并无真实的买卖关系，史巧云基于所

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1102号上诉人（原审原告、反诉被告）黄荣钊。委托代理人陈浩楚，上海市华典律师事务所律师。委托代理人刘洪，上海市大众律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）史巧云。委托代理人高兴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人洪流，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人黄荣钊、上诉人史巧云，因房屋买卖合同纠纷一案，均不服……