承揽合同纠纷 （2021）宁04民终30号

本案为承揽合同法律关系，其焦点为合同相对人的确定。一审以上诉人认为合同相对人为被上诉人没有证据予以证明，并以案涉房屋系商品房，屋面防水维修时尚在保修期内，上诉人维修是与开发商协商为由驳回了上诉人的诉讼请求。案涉房屋是被上诉人父亲与开发商签订商品房预售合同，实际由被上诉人占有使用，房屋屋顶漏水要求维修从一审庭审笔录能够认定是被上诉人向上诉人咨询价格并提出维修，至于维修费由被上诉人承担还是由开发商承担双方没有书面协议且意见不一，从本案基本事实看，上诉人完成了承揽合同约定的义务，且承揽是与被上诉人协商，被上诉人是案涉房屋的使用、管理人、受益人，又属案涉房屋买受人的近亲属，在使用的房屋漏水时与上诉人协商维修，上诉人有理由认为其与被上诉人形成承揽合同。至于维修费用是否由开发商承担是商品房买受人与开发商买卖合同法律关系调整的范畴，在开发商不同意支付的情况下，被上诉人不能以房屋在保修期内要求上诉人直接向开发商主张权利，除非被上诉人有证据证明开发商与上诉人存在案涉房屋维修的承揽合同，但二审，上诉人提交的开发商证明，开发商并未组织上诉人对案涉房屋进行维修。至于被上诉人承担责任后认为维修费应由开发商承担，

本案为承揽合同法律关系，其焦点为合同相对人的确定。一审以上诉人认为合同相对人为被上诉人没有证据予以证明，并以案涉房屋系商品房，屋面防水维修时尚在保修期内，上诉人维修是与开发商协商为由驳回了上诉人的诉讼请求。案涉房屋是被上诉人父亲与开发商签订商品房预售合同，实际由被上诉人占有使用，房屋屋顶漏水要求维修从一审庭审笔录能够认定是被上诉人向上诉人咨询价格并提出维修，至于维修费由被上诉人承担还是由开发商承担双方没有书面协议且意见不一，从本案基本事实看，上诉人完成了承揽合同约定的义务，且承揽是与被上诉人协商，被上诉人是案涉房屋的使用、管理人、受益人，又属案涉房屋买受人的近亲属，在使用的房屋漏水时与上诉人协

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）宁04民终30号 上诉人（原审原告）：杜有功，男，1965年12月13日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏彭阳县。 被上诉人（原审被告）：王旭光，男，1989年2月11日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏彭阳县。 上诉人杜有功因与被上诉人王旭光承揽合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区彭阳县人民法院（2020）宁0425民初2103号民事……