（2018）鲁01执异128号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，买受人必须同时满足上述四个条件，才能够有权利排除对涉案标的的执行。本案中，案外人汤春媛虽然在法院查封之前与富达置业公司签订了商品房买卖合同，但既未支付全部价款，也未在人民法院查封之前合法占有该房产。因此，案外人汤春媛要求排除对涉案房屋的执行，不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人汤春媛的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 吴大平审判员 周 宏审判员 戴伍建二〇
摘要
周华峰、海阳富达置业有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁01执异128号案外人：汤春媛，女，汉族，1983年3月24日出生，住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：汤少泉，男，汉族，1953年10月6日出生，住山东省济南市市中区。申请执行人：周华峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：王庆生，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程博，泰和泰（济南）律师事务所……