确认合同无效纠纷 （2014）大民二终字第01326号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。现有证据不足以证明，案涉房屋的买卖行为违反了法律和行政法规的效力性强制性规定，故应认定《卖契》中关于案涉房屋买卖的约定具有合同效力。大连金州新区登沙河街道高家村民委员会分别于2014年3月27日和2014年6月17日出具的相抵触的两份证明，也不足以证明原告的主张成立。原告提供的《分家协议》和证人李静的当庭证言亦不能证明《卖契》具有合同无效的法定情形或者违反了合同约定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上所述，原告主张合同无效的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。现有证据不足以证明，案涉房屋的买卖行为违反了法律和行政法规的效力性强制性规定，故应认定《卖契》中关于案涉房屋买卖的约定具有合同效力。大连金州新区登沙河街道高家村民委员会分别于2014年3月27日和2014年6月17日出具的相抵触的两份证明，也不足以证明原告的主张成立。原告提供的《分家协议》和证人李静的当庭证言亦不能证明《卖契》具有合同

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01326号上诉人（原审原告）：李成义，农民。委托代理人：时永春，1966年7月17日生，汉族。被上诉人（原审被告）：苗春昌。委托代理人：苗国亮，男，1987年7月10日生，满族。委托代理人：苗丽红，男，1979年1月15日生，满族。原审原告李成义与原审被告苗春昌确认合同无效纠纷一案，大连市金州区人民法院于2014年8月21日作出（……