确认合同无效纠纷 （2019）川07民终230号

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权随之转让。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权”。从原告胥吉财提供其胥家桥村五组房屋的“集体土地使用证”载明“土地所有权人盐亭县，其“农村土地承包经营权证”上载明“发包方为盐亭县”，以上证据证明盐亭县胥家桥村是以村民小组为集体经济组织，原、被告属两个村民小组，不属同一集体经济组织。再有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”规定，原告胥吉财在拥有一处宅基地，原告再购买被告胥锡全的房屋，就拥有两处宅基地，与该规定相悖。被告将建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织成员的原告胥吉财，其《房子买卖合同》违反了法律强制性规定。原、被告之间签订的《房子买卖合同》依法

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权随之转让。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权”。从原告胥吉财提供其胥家桥村五组房屋的“集体土地使用证”载明“土地所有权人盐亭县，其“农村土地承包经营权证”上载明“发包方为盐亭县”，以上证据证明盐亭县胥家桥村是以村民小组为集体经济组织，原、被告属两个村民小组，不属同一集体

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终230号 上诉人（原审被告）：胥锡全，男，1955年3月11日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：顾凯，男，1982年7月15日出生，汉族，住四川省盐亭县，系胥锡全女婿。 委托诉讼代理人：勾宗珍，绵阳市盐亭县云溪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：胥吉财，男，1975年2月18日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委……