返还原物纠纷 （2014）泰中民终字第0378号

本案争议焦点：1、三江房地产公司是否取得讼争房屋的所有权；2、第三人是否应当迁出案涉房屋。原审法院认为，三江房地产公司应为讼争房产的合法权利主体。理由如下：讼争房屋系镇办集体企业经批准合法建造，属于不动产，该房屋直至改制出售以及靖城镇人民政府转让时均未办理产权登记，但靖城镇人民政府在2001年10月继续改制时，决定西厂区（含幸福院）房屋及附属设施收回另行安排，已经明确了讼争房屋收归靖城镇人民政府所有。后靖城镇人民政府根据改制政策，决定靖江市三江房地产开发公司兼并幸福院的人、财、物，再决定将靖江市三江房地产开发公司改制出售给时任法定代表人卢勇并无不当，三江房地产公司实际上是通过改制取得讼争房屋的房屋所有权，并申领了房屋所有权证。而福利服装厂辩称通过建造房屋、改制出售方式承继权利成为房屋所有权人一节，未能提供关于西厂区讼争房屋的改制出售协议等证据，且因原镇办集体企业注销，此后一年多本案福利服装厂新设成立，并非同一主体，故其辩称缺乏事实依据，不予采信。另福利服装厂辩称三江房地产公司违法取得产权证一节，因产权证的发放系具体行政行为，不属于民事案件的审理范围，不予理涉。关于讼争房屋占用地块经征用

本案争议焦点：1、三江房地产公司是否取得讼争房屋的所有权；2、第三人是否应当迁出案涉房屋。原审法院认为，三江房地产公司应为讼争房产的合法权利主体。理由如下：讼争房屋系镇办集体企业经批准合法建造，属于不动产，该房屋直至改制出售以及靖城镇人民政府转让时均未办理产权登记，但靖城镇人民政府在2001年10月继续改制时，决定西厂区（含幸福院）房屋及附属设施收回另行安排，已经明确了讼争房屋收归靖城镇人民政府所有。后靖城镇人民政府根据改制政策，决定靖江市三江房地产开发公司兼并幸福院的人、财、物，再决定将靖江市三江房地产开发公司改制出售给时任法定代表人卢勇并无不当，三江房地产公司实际上是通过改制取得讼争房屋的

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0378号上诉人（原审第三人）刘祖锋被上诉人（原审原告）靖江市三江房地产发展有限公司，法定代表人倪钧，该公司总经理。委托代理人梁荣林、许晨（特别授权），江苏江豪（靖江）律师事务所律师。原审被告刘静仪原审被告靖江市福利服装厂投资人刘静仪，该厂厂长。委托代理人田少华（特别授权），江苏同帆律师事务所律师。上诉人刘祖峰与被上诉人靖江市三江房……