（2018）沪02执异3号
裁判要旨
在金钱债权执行中，案外人对某某在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行，应当符合《异议复议规定》第二十八条规定的全部情形。本案中，虽然杨仲要在浦东法院查封之前已与昆川公司就系争厂房签订了《厂房订购协议》，支付了部分购房款并实际占有使用，但房屋系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规章的限制。杨仲要作为买受人理应在签订买卖合同之时了解相关对工业厂房分割转让的限制性规定。因杨仲要未尽到审慎注意义务，导致其购买的系争厂房不能办理过户登记，对此，杨仲要具有过错。故杨仲要不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回杨仲要的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 朱志红人民陪审员 ＸＸ旦人民陪审员 王承奇二〇一八年一月十五日书 记 员 徐 琛附：相关法律
摘要
中国建设银行股份有限公司上海市分行与上海昆川实业发展有限公司、上海茗圣贸易有限公司等金融借款合同纠纷其他执行裁定书
正文（节选）
上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪02执异3号案外人：杨仲要，男，1973年7月11日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈愔，上海市志源律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海市分行，地址。上海市。负责人：段超良，行长。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)事务所律师。被执行人：上海昆川实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：黎娟芬，执行董事。……