房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第03637号

双方当事人在本案二审中的争议焦点之一就是《借款购房协议》中房屋买卖合同实质上是否就是法律禁止的流押契约，本院就此分析认定如下：首先，《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人享有；第一百一十一条规定，质权人在债务履行期届满前，不得约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。在理论界，当事人之间违反上述法律规定订立的相关协议被称为流押契约或流质契约，广义上的流质契约包括流押契约或流质契约。就本案而言，虽然孙丽丽将房屋交由钱传水占有使用，但因房屋不属于动产或权利等法定的质押权对象，故并不符合《中华人民共和国物权法》第二百一十一条关于流质契约规定的情形。其次，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产受偿。就

双方当事人在本案二审中的争议焦点之一就是《借款购房协议》中房屋买卖合同实质上是否就是法律禁止的流押契约，本院就此分析认定如下：首先，《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人享有；第一百一十一条规定，质权人在债务履行期届满前，不得约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。在理论界，当事人之间违反上述法律规定订立的相关协议被称为流押契约或流质契约，广义上的流

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03637号上诉人（原审原告）：钱传水，安徽省总工会干部学校退休教师。委托代理人：程永亮，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙丽丽。委托代理人：刘东峰，安徽见谛律师事务所律师。委托代理人：黄晓燕，安徽见谛律师事务所律师。原审第三人：吴大祥，系钱传水之子。上诉人钱传水因房屋买卖合同纠纷一案，不服合肥市包河区人民法院（201……