商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终7510号

双方签订的吴江市商品房买卖合同依法成立并有效，双方均应按约履行各自义务。涉案房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应在房屋交付后90日内，即在2017年5月29日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，高奇、赵冬妹向财智公司支付了办理不动产登记所需的税费及办证费用，因此，高奇、赵冬妹委托财智公司办理不动产权属证书。现涉案房屋的初始登记尚未办理，不具备办理不动产权属证书的前提条件。故对高奇、赵冬妹主张财智公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持。由于财智公司的原因，高奇、赵冬妹至今未能取得涉案房屋的不动产权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。首先，对起算日期，高奇、赵冬妹主张自2017年6月1日起计算，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，一审法院予以支持；其次，对计算标准，双方在吴江市商品房买卖合同中约定的违约金为已付房价款的0.03%，按照本案购房款198372元计算，违约金为59.5116元。逾期办证的行为客观上会影响买受人再次出售房屋、融资、工商登记等，导致买受人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金

双方签订的吴江市商品房买卖合同依法成立并有效，双方均应按约履行各自义务。涉案房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应在房屋交付后90日内，即在2017年5月29日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，高奇、赵冬妹向财智公司支付了办理不动产登记所需的税费及办证费用，因此，高奇、赵冬妹委托财智公司办理不动产权属证书。现涉案房屋的初始登记尚未办理，不具备办理不动产权属证书的前提条件。故对高奇、赵冬妹主张财智公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持。由于财智公司的原因，高奇、赵冬妹至今未能取得涉案房屋的不动产权属证书，财智公司存在违约行为，应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7510号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，董事长。委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高奇，男，1981年10月24日生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：赵冬妹，女，1980年11月18日生，……