房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终802号

本案系房屋买卖合同纠纷。罗金玉提起的是房屋质量违约与赔偿纠纷，而金碧物业公司与罗金玉之间系物业服务法律关系，物业公司对诉争房屋的质量瑕疵无担保责任，亦无赔偿义务，故对其相应部分诉请，不予支持。罗金玉与衡阳宝瑞公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。罗金玉已依照合同履行了自己的付款义务，衡阳宝瑞公司应按照合同约定如期交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十三条：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求”之规定，本案中，罗金玉在交楼日即对房屋装饰、设备提出异议，衡阳宝瑞公司应按约定的标准进行修理、更换重做并在60日内处理完成，但衡阳宝瑞公司未充分按照约定履行后期保修义务，已明显构成违约，该院认为，商品房的开发、销售单位，应当对住宅质量承担保修和赔偿责任，且双方在商品房买卖合同《附件二》中已对本案诉争房屋具体的装饰、设备标准进行了明确约定，故衡阳宝瑞公司应当对诉争房屋进行维修，达到《

本案系房屋买卖合同纠纷。罗金玉提起的是房屋质量违约与赔偿纠纷，而金碧物业公司与罗金玉之间系物业服务法律关系，物业公司对诉争房屋的质量瑕疵无担保责任，亦无赔偿义务，故对其相应部分诉请，不予支持。罗金玉与衡阳宝瑞公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。罗金玉已依照合同履行了自己的付款义务，衡阳宝瑞公司应按照合同约定如期交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十三条：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终802号上诉人(原审原告)：罗金玉，女，1954年12月23日出生，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：李学萍(系罗金玉丈夫)，男，1954年11月3日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。上诉人(原审被告)：衡阳宝瑞置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区芙蓉路32号欣文花苑5栋303室。法定代表人：赖立新，该公司总经理。委托诉讼代理人……