委托合同纠纷 （2016）粤01民终295号

关于梁星晃要求许迪龙返还售房款的诉讼请求，虽然梁星晃确有签署《委托书》委托许迪龙收取售房款，但仅凭梁星晃提供的《存量房买卖合同》不能证实许迪龙确有收取售房款。且该合同注明甲乙双方自行交割房款，由乙方将房款一次性支付给甲方，即并未约定石某应将售房款直接支付给许迪龙。因此梁星晃要求许迪龙返还售房款的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。关于梁星晃要求许迪龙赔偿损失的诉讼请求，许迪龙取得梁星晃的授权代梁星晃签订房屋买卖合同和办理房屋过户手续，虽然《委托书》并未注明许迪龙可因此获得报酬，许迪龙的代理行为属无偿代理，但许迪龙作为梁星晃的委托代理人亦不应侵害委托人即梁星晃的利益。许迪龙主张梁星晃与买房者石某另有签订房屋买卖合同，《存量房买卖合同》约定低价售房是为了避税，但许迪龙未能提供证据予以证实，故对许迪龙该陈述不予采纳。现经评估涉案房屋在签订合同时的市场价值为1034800元，但许迪龙代梁星晃签订的合同却约定交易价格仅为644720元，明显低于市场价值。梁星晃在当时出售房屋原本应获得该房屋的市场价值，但许迪龙代梁星晃签订合同并办理房屋过户手续后，梁星晃只能凭该合同向买房者石某主张售房款644720

关于梁星晃要求许迪龙返还售房款的诉讼请求，虽然梁星晃确有签署《委托书》委托许迪龙收取售房款，但仅凭梁星晃提供的《存量房买卖合同》不能证实许迪龙确有收取售房款。且该合同注明甲乙双方自行交割房款，由乙方将房款一次性支付给甲方，即并未约定石某应将售房款直接支付给许迪龙。因此梁星晃要求许迪龙返还售房款的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。关于梁星晃要求许迪龙赔偿损失的诉讼请求，许迪龙取得梁星晃的授权代梁星晃签订房屋买卖合同和办理房屋过户手续，虽然《委托书》并未注明许迪龙可因此获得报酬，许迪龙的代理行为属无偿代理，但许迪龙作为梁星晃的委托代理人亦不应侵害委托人即梁星晃的利益。许迪龙主张梁星晃与买房者石某另

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终295号上诉人（原审被告）许迪龙，住广东省广州市海珠区。委托代理人李靖维，广东敬思律师事务所律师被上诉人（原审原告）梁星晃，住广东省广州市海珠区。委托代理人姚元荣、钟浩源，分别为北京市盈科（广州）律师事务所律师及实习律师。上诉人许迪龙因委托合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民一初第1264号民事判决，向本院提起上……