房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00029号

被告李海与被告陈继红系夫妻关系，本案诉争房屋系夫妻共同财产，房屋产权证明确载明该房屋为两被告共同共有，被告李海在被告陈继红不知情的情况下处分夫妻共同财产，属无权处分，原告认可在房屋买卖过程中，被告陈继红没有到场，也没有举证证明被告陈继红知情并认可房屋买卖的事，故被告李海擅自处分夫妻共同财产，事后被告陈继红也未予追认，被告李海与原告签订的《房屋转让合同》无效；被告李海依《房屋转让合同》取得的购房款依法应当返还给原告。被告李海出售夫妻共同财产没有取得共有权人同意，在房屋转让过程中具有明显的过错，原告在此过程中并无过错，因此，被告李海应当赔偿原告支付购房款所受到的利息损失（损失可按人民银行同期贷款利率计算）；被告李海与被告陈继红是夫妻关系，两被告对婚姻关系存续期间所负债务应当共同偿还。为此，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第五十一条、第五十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、原告王瑞成与被告李海签订的《房屋转让合同》无效；二、由被告李海、陈继红在

被告李海与被告陈继红系夫妻关系，本案诉争房屋系夫妻共同财产，房屋产权证明确载明该房屋为两被告共同共有，被告李海在被告陈继红不知情的情况下处分夫妻共同财产，属无权处分，原告认可在房屋买卖过程中，被告陈继红没有到场，也没有举证证明被告陈继红知情并认可房屋买卖的事，故被告李海擅自处分夫妻共同财产，事后被告陈继红也未予追认，被告李海与原告签订的《房屋转让合同》无效；被告李海依《房屋转让合同》取得的购房款依法应当返还给原告。被告李海出售夫妻共同财产没有取得共有权人同意，在房屋转让过程中具有明显的过错，原告在此过程中并无过错，因此，被告李海应当赔偿原告支付购房款所受到的利息损失（损失可按人民银行同期贷款利

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00029号上诉人（原审被告）：陈继红。被上诉人（原审原告）：王瑞成，个体养殖。原审被告：李海，个体经商。上诉人陈继红因与被上诉人王瑞成、原审被告李海房屋买卖合同纠纷一案，不服监利县人民法院（2014）鄂监利民初字第00577号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审审理了本案。上诉人陈继红、被上诉人王瑞成到庭……