商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终2210号

原告卢良辰与被告合景公司签订的《文昌市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该《文昌市商品房买卖合同》合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的权利义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点是被告的交房时间是否违约。本案中，被告已经按照合同约定的时间向原告发放了《收楼通知书》，但因房屋瑕疵问题，原告拒绝收楼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：”交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据此规定，原告要求被告进行整改并承担修复费用有事实根据和法律依据，但原告在修复清单上注明的瑕疵，均系房屋在装修过程中的一般质量问题，不是严重的质量问题，原告以此为由拒绝接受房屋没有法律依据及合同依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最

原告卢良辰与被告合景公司签订的《文昌市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该《文昌市商品房买卖合同》合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的权利义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点是被告的交房时间是否违约。本案中，被告已经按照合同约定的时间向原告发放了《收楼通知书》，但因房屋瑕疵问题，原告拒绝收楼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：”交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2210号上诉人（原审原告）：卢启良，男，1965年2月8日出生，汉族，现住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：杜勇，海南凯志律师事务所律师。委托诉讼代理人：王和辉，海南凯志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:海南合景房地产开发有限公司，住所地：文昌市昌洒镇月亮湾北侧地段。法定代表人：孔健楠，该集团副总裁。委托诉讼代理人：杨文静，系该……