房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5758号

刘永慷、广博公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行。广博公司将涉案房屋出租给刘永慷，应保证刘永慷安全、正常使用，现因涉案房屋涉及纠纷，刘永慷无法使用涉案房屋，致使合同目的不能实现，刘永慷要求解除合同，退还已支付的租金和保证金55万元，理由正当，一审法院予以支持。对于刘永慷主张的违约金，审法院认为，广博公司明知涉案房屋有纠纷没有处理完毕，仍将房屋出租给刘永慷使用，致使刘永慷无法继续使用，有违诚实信用原则，构成违约，应当向刘永慷支付违约金。故对于刘永慷要求广博公司支付违约金的请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：一、解除刘永慷与济南广博物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、济南广博物业管理有限公司于判决生效之日起十日内退还刘永慷的租金及保证金55万元；三、济南广博物业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿刘永慷的损失(以55万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年1月8日计算至判决生效之日止)。如果济南广博物业管理有限公司

刘永慷、广博公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行。广博公司将涉案房屋出租给刘永慷，应保证刘永慷安全、正常使用，现因涉案房屋涉及纠纷，刘永慷无法使用涉案房屋，致使合同目的不能实现，刘永慷要求解除合同，退还已支付的租金和保证金55万元，理由正当，一审法院予以支持。对于刘永慷主张的违约金，审法院认为，广博公司明知涉案房屋有纠纷没有处理完毕，仍将房屋出租给刘永慷使用，致使刘永慷无法继续使用，有违诚实信用原则，构成违约，应当向刘永慷支付违约金。故对于刘永慷要求广博公司支付违约金的请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5758号上诉人（原审被告）：济南广博物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋英姿，总经理。委托诉讼代理人：李宗杰，男，1972年5月29日出生，汉族，公司法务经理，住济南市。委托诉讼代理人：孙慧，山东昶灏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永慷，男，1977年12月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：曹修军，山东中……