商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终5961号

费月华、财智公司所签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月29日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，费月华至今未能取得涉案房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。双方在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案购房款218868元计算，违约金为65.66元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、融资、租赁、工商登记等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司的违约行为确实给费月华造成了损失，一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍，违约金计算至本案不动产首次登记之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条

费月华、财智公司所签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月29日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，费月华至今未能取得涉案房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。双方在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案购房款218868元计算，违约金为65.66元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、融资、租赁、工商登记等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5961号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。法定代表人：陈荣荣，执行董事。委托代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：费月华，女，1964年9月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人费月华商……